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杭州調控政策顯效 新房搖號中籤率提升
08-25 14:45:58 來源:中國證券報微信公眾號

隨着8月5日杭州樓市新政出台,之前被暫停的杭州新房供應開閘。據中國證券報記者不完全統計,新政出台後一週內,共有40個項目領出51張預售證,釋放房源11561套,創今年以來單週新高。社保+户籍的雙掛鈎下,新盤搖號中籤率屢創新低的情況已得到遏制。

新房搖號中籤率提升

中國證券報記者觀察到,上述釋放的11561套房源中,不乏紅盤熱盤,比如亞運村“三兄弟”中的華潤亞奧城、綠城·桂冠東方雙雙進場,供應房源達到2787套,促使亞運村成為此次供應潮的“主戰場”。此外,杭州壹號院、萬科·前宸、丹楓四季、地鐵萬科天空之城等紅盤加推,供應近6000套房源,佔本輪總供應量超五成。

在杭州各個購房羣中,無房家庭中籤概率明顯提升,成為焦點話題。“這一波搖號大概率是無房家庭的狂歡。”一位購房者表示,“社保繳納年限越長,中籤的概率越大。無房家庭+長社保年限組合,是最符合新政傾斜要求的。好的樓盤需要按照社保繳納年限時長排序入圍。”

根據杭州購房新政,落户未滿5年需連續繳納兩年社保,非本地户口需連續繳納4年社保,才能在限購範圍內購買1套;與此同時,搖號規則與社保掛鈎,購房意向登記家庭數量與公開銷售房源數的比例≥10:1時,進入社保年限排序。

社保+户籍的雙掛鈎下,新盤搖號中籤率屢創新低的情況已得到遏制。據小雞選房不完全統計,截至8月23日,已經公示的30個新開熱盤中有5個樓盤觸發社保排序。其中,溪上儷庭作為杭州首個觸發社保排序的項目,實際入圍的322户中,有259户以15年8個月頂格入圍,另外63户僅少了1個月社保,並列入圍。中國證券報記者看到,目前所有公示的新房搖號中籤率均高於10%。其中,位於西湖區的書香印翠中籤率高達76.5%,人才和無房購房者中籤率100%。

此前,即便是1月27日出台“中籤率低於10%的房源實行限售5年”政策後,仍然有不少樓盤創下萬人搖號的盛況。據不完全統計,上半年杭州約有57個樓盤、21759套房源限售5年,最低中籤率僅為1.58%。

價格倒掛激發購房熱情

中國證券報記者在多個購房羣看到,購房門檻確實砍掉了不少購房者資格,但杭州新樓盤搖號熱情不減。由於一、二手房價格倒掛,很多人買到即賺到的心理預期強烈。一些購房羣甚至出現多個發佈“優質房票,社保十五年,無房單身,求缺房票資金方合作搖號並利潤分成”等信息。

在此輪供應開閘中,杭州壹號院便是一、二手房價格倒掛的典型案例。根據其銷售公示方案,該項目可售房屋套數82套,均價為4.81萬元/平方米,其中已有6套被A類人才提前鎖定。目前,杭州壹號院在售二手房房源共29套,掛牌價均在11萬元/平方米以上,單價每平米價差6萬元左右。

“現在二手房價格這麼高,有資格搖號的話,怎麼也要試試的。”一位成功登記壹號院的意向購房者對中國證券報記者坦言,如果不控制杭州二手房的價格,即使目前新政能夠砍掉一部分新落户的人購房,仍然會有大量抱着炒作心態的購房者湧入,推高杭州樓價。

不少購房者表示,杭州樓市短期降温難度很大,下一步杭州是否會出台二手房交易指導價,以及類似北京、深圳等地的學區房改革,值得關注。

二手房出現降温跡象

新房市場持續火熱的同時,杭州二手房市場出現降温勢頭,成交量連續4個月下跌。7月,杭州全市(除富陽、臨安外)共成交6326套二手住宅,環比下跌22.3%,同比下跌40.3%,創下近兩年單月成交量新低。同時,成交金額不斷下跌,7月全市僅成交197億元,較6月下跌23.5%,成交單價也有所回調。從周成交數據來看,新政之下,8月第一週(8月2日-8日)杭州二手房成交量環比下跌19%,同比降幅擴大至54%。

據一位中介表示,目前購房者觀望居多,房東心態也調整了,主動降價的房源逐漸增多。

中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示,杭州一、二手房價格仍倒掛明顯,大部分項目依然供不應求。但之前的各種限制搖號人數的政策開始起到效果,特別是針對“新杭州人”增加了限購政策。

“最近,二手房信貸政策嚴格,很多通過交易二手房獲得購新房資格和資金的難度加大,也稀釋了市場需求。整體看,杭州作為全國當下少數依然有新房打新潮的城市,供給仍然緊張,但隨着供應增加,調控收緊,市場也逐漸趨於平穩。”張大偉指出。 

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